Berapa Besar Uang Muka Rumah yang Ideal?

DP Rumah
DP Rumah

Berencana membeli rumah dengan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR)? Sudah tahu besar uang muka (DP) yang ideal? Bila belum tahu, ini gambaran untuk kamu yang akan membeli rumah dengan KPR.

Hasil survei Rumah.com mengenai Property Affordability Sentiment Index H2-2018 menyebutkan, 59% anak muda yang masih belum punya rumah dan tinggal di rumah orangtua, mengaku faktor belum menikah adalah alasan mereka belum beli rumah.

Kepala Rumah.com Ike Hamdan menyebut, hasil survei ini menunjukkan keputusan membeli rumah masih sangat dipengaruhi budaya ketimuran. Rumah dilihat sebagai kebutuhan bagi orang yang sudah berkeluarga.

"Bagaimana dengan masa depan anak-anak dan kebutuhan sehari-hari? Jika ditambah biaya cicilan rumah, beban finansial akan semakin besar sehingga yang banyak terjadi, kebutuhan membeli rumah akhirnya dikorbankan dan keluarga mengandalkan tinggal di rumah orangtua," ujar Ike dilansir Bisnis.com

Bagaimana seharusnya?

"Semakin cepat kamu membeli rumah pertama, lebih baik. Kamu bisa menyediakan empat bulan gaji untuk membayar uang muka," kata miliarder dan bintang Shark Tank Barbara Corcoran dikutip CNBC.

Baginya, besar DP rumah adalah 20% dari total harga rumah. Artinya, bila kamu ingin membeli rumah seharga Rp500 juta, setidaknya kamu harus membayar Rp100 juta sebagai uang muka.

Agustus 2018 lalu, Bank Indonesia sebenarnya sudah melonggarkan aturan mengenai Loan to Value (LTV) atau DP. BI memberi keleluasaan bank untuk memberi DP 0% untuk rumah pertama tergantung likuiditas perbankan, rasio kredit macet dan profil nasabah.

Adapun rasio DP untuk rumah kedua dan seterusnya mulai 90%. Bagaimana bila kamu belum memiliki uang DP senilai 20% harga rumah?

Miliarder lainnnya, David Bach menyebut 10% saja sebagai DP sudah cukup. Meskipun, lebih banyak tentu saja lebih bagus. "Pastikan cicilan rumah tidak lebih dari 30% total gaji. Cicilan juga termasuk bunga KPR, pajak, asuransi rumah dan biaya perawatan rumah bila ada," pesannya.

Masih belum memiliki uang yang cukup?

Barbara memiliki beberapa kiat. Misalnya, saat kamu ingin membeli kasur. Pikirkan apakah kasur tersebut sesuai dengan rumah impian kamu. Demikian, kamu akan semakin termotivasi dan tervisualisasi.

"Semua orang yang memiliki rumah berharga ribuan dollar sekalipun memulainya dengan sesuatu yang kecil. Turunkan standar hidupmu sehingga kamu bisa dengan lebih mudah mewujudkan mimpi," pungkasnya.