Cara Menghitung Harga Rumah

Ilustrasi
Ilustrasi

Agenda membeli rumah tentu ada dalam daftar setiap pasangan muda yang baru menikah. Namun kamu juga tahu dong kalau urusan beli rumah itu, apalagi untuk pertama kali, bukan perkara mudah.

Kamu perlu sering berdiskusi dengan pasangan, mengumpulkan banyak informasi dan mencari beragam tips membeli rumah sebelum memutuskan untuk membeli rumah yang diinginkan. Jangan sampai karena kurangnya perencanaan, hitungan, serta informasi, bangunan yang semestinya menjadi rumah idaman, malah menjadi tempat tinggal yang tidak nyaman.

Urusan beli rumah memang urusan jangka panjang. Dilansir dari Fox Business, kita harus cermat menghitung berapa ongkos dan biaya yang akan dikeluarkan secara total untuk rumah baru itu.

Hitungan tersebut termasuk uang muka, besaran uang cicilan per bulan, pajak, bunga jangka panjang, asuransi, dan utilitas lainnya, mulai dari pemasangan infrastruktur, ongkos pulang–pergi, atau ongkos-ongkos perbaikan yang diperlukan.

Wah lumayan memusingkan ya. Namun kalau enggak mau ribet, menghitung harga rumah bisa juga kok berdasarkan empat hal ini.

1. Nilai Pasar
Menghitung harga rumah berdasarkan nilai pasar biasanya menggunakan rumus sederhana, yakni nilai pasar = harga tanah + nilai bangunan serta sarana pelengkap. Untuk sarana pelengkap sendiri kamu memang harus mengecek harga pasar di sekitar rumah incaranmu.

2. Nilai Bangunan
Nilai bangunan biasanya dihitung berdasarkan harga rata-rata. Contohnya, jika luas bangunan 60 meter persegi dan nilai rata-rata bangunan rumah tersebut 2,5 juta per meter, maka totalnya adalah luas bangunan dikalikan harga nilai bangunan tersebut, yaitu 60 x 2,5 = 150 juta.

3. Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
Menaksir harga rumah berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) rumah relatif lebih mudah. Dalam NJOP akan tercantum luas tanah bangunan dan harga per meter rumah tersebut. Tinggal dikalikan dan ketemu hasilnya. Namun perlu dipertimbangkan juga aspek pelengkapnya ya.

4. Appraiser Profesional
Menaksir rumah dengan bantuan appraiser profesional, misalnya appraiser dari pihak bank. Hasil dari bantuan appraiser profesional dan berpengalaman seringkali akurat dan merupakan cara terbaik untuk menaksir harga rumah bekas.

Nah, kalau sudah ketemu harga rumahnya sekarang tinggal hitung kemampuan bayar kamu. Kamu bisa kok gunakan simulasinya. Misalnya dengan klik tautan ini. Dapatkan juga solusi-solusi untuk membeli rumah yang antiribet dan simpel. Yuk rencanakan dari sekarang.